Quelles sont les raisons d’effectuer un investissement immobilier à Aix-les-Bains ?

2 janvier 2024

Aix-les-Bains se trouve dans le département de la Savoie, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est réputée pour son lac, le plus grand lac naturel de France, et pour ses thermes, qui attirent de nombreux curistes chaque année. Mais Aix-les-Bains est aussi une ville dynamique, culturelle et attractive. Quelles sont les raisons de choisir Aix-les-Bains pour un projet immobilier ?

Un cadre de vie exceptionnel

Aix-les-Bains bénéficie d’un environnement privilégié, entre lac et montagnes, parcourir ce site permet d’en savoir plus. La ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des plages, des ports, des pistes cyclables et des sentiers. Aix-les-Bains est aussi une ville d’art et d’histoire, qui possède un riche patrimoine architectural et culturel. 

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Les touristes y admirent le casino, le palais de Savoie, le temple de Diane, l’abbaye d’Hautecombe ou encore le musée Faure. Aix-les-Bains est une ville animée, qui propose une variété d’événements tout au long de l’année. Il s’agit entre autres du festival Musilac, le carnaval vénitien ou le Salon du livre.

Un marché immobilier attractif

Cette ville dispose d’un marché immobilier diversifié, qui répond à tous les besoins et à tous les budgets. Pour quelqu’un qui cherche un appartement, une maison, un studio ou un loft, il trouvera le bien qui correspond le mieux. Aix-les-Bains propose aussi des programmes neufs, qui offrent des prestations de qualité, des normes environnementales respectueuses, et des avantages fiscaux.

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Une rentabilité locative intéressante

Aix-les-Bains est une ville qui attire de nombreux locataires, que ce soit pour des raisons professionnelles, touristiques ou thermales. La ville bénéficie d’une bonne desserte, avec une gare SNCF, un aéroport et des axes routiers. Aix-les-Bains est aussi proche de grandes villes, comme Chambéry, Annecy ou Genève. 

La demande locative est donc forte, ce qui assure un bon taux d’occupation et un bon rendement pour les investisseurs. Selon certaines structures, le prix moyen au mètre carré à Aix-les-Bains est de 3 083 euros. Le loyer moyen au mètre carré est de 11,6 euros. Le rendement brut moyen est donc de 4,5 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Une optimisation fiscale possible

Cette charmante ville procure des possibilités d’optimisation fiscale pour les investisseurs immobiliers. Aix-les-Bains est éligible à plusieurs dispositifs, qui permettent de réduire ses impôts, de récupérer la TVA ou de se constituer un patrimoine. Les investisseurs bénéficient du dispositif Pinel, qui permet de déduire des impôts, une partie du prix d’achat d’un logement neuf. 

Cet avantage est offert à condition de le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Certains propriétaires optent pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), qui permet de récupérer la TVA sur l’achat d’un logement neuf. D’autres investissent aussi dans une société civile de placement immobilier (SCPI). Cela permet de devenir propriétaire de parts de biens immobiliers, sans s’occuper de la gestion.

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